Υπηρεσίες Συμβούλου για το Masterplan του Προπονητικού Κέντρου της ΠΑΕ ΠΑΟΚ

Η ομάδα της Consortis, με έμπειρους και εξειδικευμένους μηχανικούς από διαφορετικά επιστημονικά πεδία στο δυναμικό της, ανέλαβε την παροχή υπηρεσιών συμβούλου  για το masterplan του νέου προπονητικού κέντρου της ΠΑΕ ΠΑΟΚ. Η σύμβαση αφορούσε την ολοκληρωμένη και αποτελεσματική υποστήριξη του έργου, από τη φάση του σχεδιασμού έως και τη διασφάλιση της νομιμότητας και της ομαλής υλοποίησής του, ενσωματώνοντας όλες τις απαιτούμενες μελέτες, τεχνικές λύσεις και αδειοδοτήσεις για ένα σύγχρονο και λειτουργικό προπονητικό κέντρο υψηλών προδιαγραφών. 

Το Πρόβλημα

Η κατασκευή του νέου προπονητικού κέντρου της ΠΑΕ ΠΑΟΚ σε έκταση εκτός σχεδίου πόλης στη Θέρμη Θεσσαλονίκης παρουσιάζει σημαντικές προκλήσεις. Η πολυπλοκότητα του έργου, οι αυστηρές απαιτήσεις αδειοδότησης, η ανάγκη συμμόρφωσης με πολεοδομικούς, χωροταξικούς, περιβαλλοντικούς και τεχνικούς κανονισμούς, καθώς και η εξασφάλιση της λειτουργικότητας και της ασφάλειας των εγκαταστάσεων, καθιστούν απαραίτητη την εκπόνηση ενός ολοκληρωμένου masterplan και συναφών μελετών. Η απουσία κατάλληλων μελετών θα μπορούσε να οδηγήσει σε καθυστερήσεις, αυξημένο κόστος, ή ακόμη και αδυναμία υλοποίησης του έργου.

Η Λύση

Η Consortis παρείχε εξειδικευμένες συμβουλευτικές υπηρεσίες αναφορικά με τα τεχνικά ζητήματα και το ισχύον θεσμικό πλαίσιο. Η τεχνική υποστήριξη συμπεριέλαβε τις ακόλουθες κατευθυντήριες γραμμές και ενέργειες:

• Διενεργήθηκε εκτεταμένη έρευνα σε όλες τις αρμόδιες υπηρεσίες για την αδειοδότηση και τη νόμιμη λειτουργία του προπονητηρίου ποδοσφαίρου και των συνοδών χρήσεων.
• Συντάχθηκε τοπογραφικό διάγραμμα της περιοχής του έργου και δόθηκε στους μελετητές του masterplan όλη η απαραίτητη πληροφορία σχετικά με τα υφιστάμενα υψόμετρα και χαρακτηριστικά της ευρύτερης περιοχής.
• Εκπονήθηκε συγκοινωνιακή προμελέτη για την είσοδο – έξοδο, τη στάθμευση και τις εσωτερικές διαδρομές μέσα στην περιοχή του έργου.
• Δόθηκαν οδηγίες για τον σχεδιασμό του περιβάλλοντος χώρου και των κτιριακών εγκαταστάσεων με έμφαση στις προδιαγραφές, τις ελάχιστες διαστάσεις και τον βιοκλιματικό σχεδιασμό.
• Εξετάστηκε ο βιοκλιματικός σχεδιασμός λαμβάνοντας υπόψη τα κλιματικά δεδομένα της περιοχής μελέτης και παρουσιάστηκαν προτάσεις σχετικά με τον ηλιασμό και τον σκιασμό.
• Πραγματοποιήθηκε λεπτομερής παρουσίαση του ισχύοντος θεσμικού πλαισίου σχετικά με την Ενεργητική και Παθητική Πυροπροστασία.
• Έγιναν προτάσεις κατάλληλων ηλεκτρομηχανολογικών συστημάτων, διαστασιολόγηση μηχανοστασίων και υπολογισμός προδιαγραφών υποσταθμού, ώστε να καλυφθούν οι ενεργειακές ανάγκες του συγκροτήματος. Επιπλέον, απομακρύνθηκαν εντοπισμένοι στύλοι-πυλώνες της ΔΕΗ.
• Προβλέφθηκαν όλες οι απαραίτητες υποδομές (εγκαταστάσεις κολυμβητικών δεξαμενών, εγκαταστάσεις θέρμανσης, ψύξης, αερισμού, πρόβλεψη για θέσεις φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων κλπ), με βάση τις ανάγκες λειτουργίας του προπονητικού κέντρου.
• Ελέγχθηκε η στατικότητα και η μελέτη του μοντέλου της νέας προτεινόμενης κατασκευής.
• Εξετάστηκε το ενδεχόμενο εγκατάστασης σηπτικής δεξαμενής και βιολογικού καθαρισμού λυμάτων και δόθηκαν κατευθύνσεις για τη συλλογή των ομβρίων και των ακαθάρτων.
• Υποστηρίχθηκε η διαδικασία περιβαλλοντικής αδειοδότησης, μέσω επισκόπησης της σχετικής νομοθεσίας και καταγραφής των απαιτούμενων γνωμοδοτήσεων και αδειών.
• Εξασφαλίστηκε η διαρκής συνεργασία και επικοινωνία με όλους τους εμπλεκόμενους φορείς για τον συντονισμό και την επίλυση τεχνικών ή διαδικαστικών θεμάτων, καθώς και η εποπτεία όλων των μελετών, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωσή τους με ισχύουσες νομοθετικές και τεχνικές απαιτήσεις.

Οφέλη

• Η υλοποίηση της σύμβασης απέφερε σημαντικά πλεονεκτήματα για το έργο του νέου προπονητικού κέντρου της ΠΑΕ ΠΑΟΚ και συγκεκριμένα:
• Ενισχύθηκε η αποτελεσματικότητα στη λήψη αδειών και εγκρίσεων.
• Περιορίστηκαν οι κίνδυνοι καθυστερήσεων και λαθών.
• Μέσω του συντονισμού και της συνεργασίας με όλους τους φορείς και μελετητές, διασφαλίστηκε η αρμονική ενσωμάτωση όλων των απαιτήσεων στις μελέτες.

• Εξασφαλίστηκε η πλήρης συμμόρφωση των μελετών με το θεσμικό και τεχνικό πλαίσιο.

  Οι τεκμηριωμένες προτάσεις της Consortis επέτρεψαν τον ορθό σχεδιασμό και την ομαλή εξέλιξη του έργου, διασφαλίζοντας υψηλό επίπεδο ασφάλειας, λειτουργικότητας και περιβαλλοντικής υπευθυνότητας για ένα σύγχρονο προπονητικό κέντρο προηγμένων προδιαγραφών.