Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο Δήμου Παύλου Μελά

Η Consortis, ως μέλος σύμπραξης εταιρειών, ανέλαβε την εκπόνηση του «Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου Δήμου Παύλου Μελά». Το έργο αποσκοπεί στην επικαιροποίηση και ολοκλήρωση του ρυθμιστικού σχεδιασμού για τη Δημοτική Ενότητα (Δ.Ε.) Σταυρούπολης, καθώς το ισχύον Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) του πρώην Δήμου Σταυρούπολης (τελευταία τροποποίηση το 2002) θεωρείται παρωχημένο. Παράλληλα, εντοπίζονται διαφοροποιήσεις μεταξύ του ΓΠΣ και του αντίστοιχου ρυμοτομικού σχεδίου. Τα πρόσφατα αναθεωρημένα ΓΠΣ των Δ.Ε. Πολίχνης (2022) και Ευκαρπίας (2021) συμπεριλαμβάνονται στη μελέτη, με ενδεχόμενες μικρές τροποποιήσεις.

Το Πρόβλημα

Η απουσία ενιαίου χωρικού σχεδιασμού στον Δήμο Παύλου Μελά δυσχεραίνει τον αναπτυξιακό προγραμματισμό και τη βιώσιμη διαχείριση της εδαφικής του περιοχής. Η επικαιροποίηση και ο εκσυγχρονισμός του πολεοδομικού σχεδιασμού κρίνεται αναγκαία για τη διαμόρφωση ενός προτύπου χωρικής οργάνωσης που θα ανταποκρίνεται στις σύγχρονες ανάγκες.

Η Λύση

Η εκπόνηση του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΤΠΣ) από το τμήμα Σχεδιασμού και Ανάπτυξης Γης της Consortis  στοχεύει:

• Στη ρύθμιση της χωρικής οργάνωσης του Δήμου με ενιαίο τρόπο, επιτρέποντας στον Δήμο να σχεδιάζει και να υλοποιεί τον αναπτυξιακό προγραμματισμό του
• Στον καθορισμό χρήσεων γης, όρων δόμησης, μεγέθους ανάπτυξης και πολεοδομικής οργάνωσης των οικιστικών περιοχών
• Στην επίτευξη βιώσιμης ανάπτυξης, σύμφωνα με τις τεχνικές προδιαγραφές της Υ.Α. 27016/2017 και τον Ν. 4447/2016

Η μελέτη περιλαμβάνει:

• Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων: Εκτίμηση των περιβαλλοντικών επιπτώσεων
• Γεωλογική Μελέτη: Αξιολόγηση γεωλογικών κινδύνων και καταλληλότητας των προς πολεοδόμηση περιοχών
• Αναγκαίες Τεχνικές Μελέτες: Διερεύνηση ανάγκης για υδραυλικές και τοπογραφικές μελέτες λόγω παρουσίας υδατορεμάτων

Φάσεις Υλοποίησης

Η μελέτη του ΤΠΣ εκπονείται σε τρεις φάσεις:

• Α’ Φάση: Διάγνωση δυνατοτήτων και προβλημάτων χωρικής ανάπτυξης και οργάνωσης
• Β’ Φάση: Συνθετική αξιολόγηση δεδομένων και διατύπωση εναλλακτικών σεναρίων ανάπτυξης
• Γ’ Φάση: Οριστικοποίηση της πρότασης χωρικής οργάνωσης, χρήσεων γης, όρων δόμησης και προγραμματισμού μέτρων και ενεργειών

Πρόοδος Έργου

Στο πλαίσιο της σύμβασης, έχουν ήδη παραδοθεί και εγκριθεί οι Α’ και Β’ φάσεις, ενώ το Στάδιο Γ1 έχει υποβληθεί για την οριστικοποίηση των προτάσεων.

Η ολοκλήρωση της μελέτης θα συμβάλει καθοριστικά στη βιώσιμη ανάπτυξη και την οργανωμένη διαχείριση του χώρου στον Δήμο Παύλου Μελά, παρέχοντας ένα σύγχρονο εργαλείο για τη βελτίωση της ποιότητας ζωής των πολιτών.